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和盛国际娱乐平台-世茂工三年内三次流拍 中国信达寻机脱手乐视债权

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和盛国际娱乐平台,乐视债务危机后,位于北京三里屯商业区的世茂贡山项目今年已经经历了三次法院拍卖,现在又一次成为待售资产之一。

日前,北京金融资产交易所向乐视控股(北京)有限公司(以下简称“乐视北京公司”)发出的授信邀请函显示,该授信的抵押物为乐视北京公司旗下两家公司和世茂实业有限公司第三项目的100%股权,担保人为贾月婷。

来自中国招标网的信息进一步表明,债权人是中国信达资产管理有限公司北京分公司(以下简称“中国信达北京分公司”)。

"有人要求咨询,但没有向投资者提交材料的意图."《中国商报》记者从北京金融资产交易所了解到,该项目目前处于招商咨询阶段,尚未进行正式交易。

三次司法拍卖都没有成功。

世茂贡山项目位于北京市朝阳区三里屯贡梯北路。它靠近使馆区、朝外商务区、汉莎商务区和中央商务区。这是世茂集团建设的一个城市综合体项目,集商业、酒店和办公楼于一体。

乐视和世茂贡山可以追溯到2016年。同年5月,上海世茂股份有限公司宣布已与乐视北京公司签署协议,转让北京财富时代物业有限公司(以下简称“北京财富时代”)持有的北京丁白新世纪商务管理有限公司(以下简称“丁白新世纪”)和世茂商务管理有限公司持有的北京丁白新世纪商务管理有限公司(以下简称“丁白新世纪”)100%的控股权,交易价格分别为29.2亿元和5200万元,合计290万元

上述两家公司的主要资产是世茂贡山项目。当时,该交易被业内解读为乐视进入房地产行业。

资产评估公司出具的《北京市第三中级人民法院(2017)北京03年492起司法鉴定案件评估报告》更详细地介绍了北京财富时代的过往生活。

报告显示,2001年成立的北京财富时代经历了几次更名和股权变更。2007年5月,世茂薛鑫房地产收购了《北京财富时报》100%的股权。此后,公司注册资本两次增加,达到10.1亿元。

截至2016年6月,世茂薛鑫房地产将其30%的股权转让给乐视。两个月后,它转让了剩余70%的股权。此后,乐视共出资10.1亿元人民币,持有100%的股份。

收购该资产的乐视很快转手并抵押了它。根据天空调查的信息,2016年11月18日,乐视北京公司向中信银行股份有限公司总行营业部质押了《北京财富时报》和《丁白新世纪》的股份,每股质押金额为10.1亿元。

由于乐视无力偿还债务,世茂实业的三个项目被法院查封,北京财富时报的所有股份都进入司法拍卖程序。

2019年1月,阿里拍卖平台将展示《北京财富时报》首次所有股票拍卖的信息。当时,该资产的评估价值约为32.89亿元,起拍价约为23.02亿元。尽管拍卖吸引了6万多名旁观者,但没有人报名参加拍卖。

从那以后,又在4月和6月举行了两次拍卖,起拍价下降了1亿多元。然而,直到8月1日,第三次拍卖也以糟糕的拍卖告终。

尚未有投资者提交材料。

经过三轮拍卖,债权人中国信达开始计划转让相关债权。

8月26日,北京金融资产交易所发布乐视北京公司债权招商信息。据披露,截至2019年6月30日,乐视北京公司作为债务人的债权总额约为19.65亿元,其中债权本金约为16.66亿元,债权利息约为2.99亿元。

乐视北京公司以其在《北京财富时报》和丁白新世纪公司的100%股权提供质押担保。位于北京市朝阳区工人体育场北路13号世茂国际中心3号楼的两家公司名下的房产提供了质押担保,即世茂贡山项目,总建筑面积约82300平方米。

根据招商信息,债权已进入诉讼阶段,目前处于二审阶段。但是,与抵押物相对应的债权抵押登记令是第一个抵押令,是第一次扣押。

值得一提的是,招商信息中的“资产亮点”也提到,抵押物是北京核心区的稀缺财产,部分财产目前正在出租,可以给持有人带来稳定的现金流。如果抵押品升级,可能会进一步增加该物业的营业利润或交易价格,从而留下更多升值空间。

“中国信达的债权转让显然是为了摆脱这一困境。不过,我认为世茂贡山背后的一些债权纠纷更为复杂,许多投资机构在前景不明朗的情况下仍将采取观望态度。”第一太平洋戴维斯华北市场研究部负责人兼助理主任李翔告诉记者,虽然世茂宫三期项目位于三里屯商务区,但其自身的债务问题将会令许多投资机构止步不前。

从项目本身来看,李翔表示世茂实业有限公司的三种形式主要由三部分组成。其中,写字楼已经售罄,而商业零售部分主要是餐饮和学前教育。推出的品牌稍微低端一些。此外,零售部分有许多大的空置区域,人员流动不足。尽管它的酒店式公寓大楼运行良好,但它也由小业主主导,产权过于分散。总的来说,世茂贡山作为一个城市综合体,经营得不太好。

李想告诉记者,世茂贡山是一个很重的资产,交易者需要有很强的经营管理能力。另一方面,世茂贡山的产权具有办公和商业属性,划分了区域,没有统一的产权。这是一种“小业主”的趋势。然而,在许多小业主拥有产权的情况下,这大大增加了统一管理的难度,也将导致投资价值不足和资产贬值。

“机构投资者非常聪明。他们不会轻易触及债权产权复杂、前景不明的项目。”李想指出,今后振兴世茂工业3的核心问题是首先解决其债权和产权问题。否则,无论项目的区位优势有多好,中标者都很难“振兴”。

(编辑:赵金波)

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